עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
אודות
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
חיפוש
נושאים
ארכיון
הוצא את הבלבול מרכישת בית באמצעות טיפים אלה
27/11/2019 13:14
rony
משפט מסחרי, דיני חברות, עורך דין מסחרי
כמו כל כך הרבה דברים אחרים בחיים, עליכם ללמוד על נדל"ן לפני שאתם רוכשים אותה. המאמר הבא יסייע לכם ללמוד על רכישת נדל"ן.

היו מתונים בנכסי הנדל"ן שלך. אנשים רבים הופכים אגרסיביים מדי מכדי שיוכלו להשיג הרבה, והם בסופו של דבר יורים בעצמם ברגל. היה ברור מה אתה רוצה, אך תן לעורך הדין שלך וסוכן הנדל"ן לנהל משא ומתן, תן למתווך ולעורך הדין שלך להמשיך במשא ומתן מכיוון שהם רגילים להילחם בקרבות ההם.

כל סוכן צריך ליצור קשר עם לקוחותיו לשעבר סביב הקשר. הם יזכרו כיצד עשיתם את חווית הקנייה שלהם בבית. כשחבר, שכן או בן משפחה זקוק לסוכן נדל"ן, מכיוון שהפניות הן איך אתה מתפרנס.

אם יש לך ילדים או שאתה מתכנן ללדת אותם, עליך להסתכל בבתים שיהיו מספיק מקום למשפחתך. סביר יותר שתקנו בית בטוח יותר אם לדיירים הקודמים היו ילדים.

גם אם אין לכם כרגע ילדים, אם אתם מתכננים לגור בבית למשך תקופה ממושכת ולא ניתן לשלול את האפשרות להקים משפחה באותן שנים, כדאי לברר אם בתי הספר באזור הם באיכות גבוהה.

שמור על ראש פתוח לגבי אילו אלמנטים הם הקריטיים ביותר בציד הנדל"ן שלך. יתכן שלא יהיו לך המשאבים הכספיים לרכוש את בית החלומות שלך בשכונת החלומות שלך, אבל אתה יכול להרשות לעצמך אחד אחר. אם אינך מצליח למצוא בית בשכונה המושלמת עם כל הנוחיות שלך, חפש אותו באזור מתאים או מצא בית מתאים באזור מושלם.

אם אתה ברור וכנה במשא ומתן עם המוכר, סביר להניח שאתה יכול להגיע למחיר מכירה שמשמח את שניכם.
עליכם לשאול שאלות לגבי הרקורד שלהם. לסוכן מכובד מידע זה יהיה זמין.
יש לרשום עברייני מין, אך אין כל התחייבות כי המוכר או הסוכן שלהם ירגישו חובה לספר לקונה בית פוטנציאלי של עבריינים כלשהם באזור.
נסה להימנע מבתים עם קמינים בחדר המשפחה. זה באמת יכול להיות כאב לשמור על קמינים מרובים והם כמעט ולא משתמשים בהם בכל מקרה.

אתה לא רוצה לגלות את בית חלומותיך שיגידו לך שאתה אוהב בלי שתוכל לשלם עבורו. יש המון בלבול ברכישת בית ואין מחלוקת שיהיה נכון, בהשקעה כה גדולה, לשכור את שירותיו של עורך דין מסחרי.

אם אתם מחפשים לקנות בית, חשוב שלא תקנו בית לקישוטו. עליכם להשיג בית על בסיס הבנייה והצורה שלו. אם אתה קונה לעיצוב, יתכן שאתה מתעלם מבעיה בסיסית שעלולה להתברר כבעיה מאוחר יותר.
כשאתה בוחר סוכן לחיפוש הבית שלך, שאל אותו אם הוא מתגורר באזור. אם הסוכן חדש למדי באזור, הוא לא יידע לדעת הרבה על סוגיות קהילתיות, סביבות קהילתיות ושכונות.

כשאתה מחפש השקעות נדל"ן חדשות, קח בחשבון תמיד את היעדים שלך. קבע מוקדם אם היעדים שלך הם יעדים לטווח הקצר או לטווח הרחוק. אל תשקול נכסים שאינם עומדים ביעדים לטווח הארוך או לטווח הקצר שלך. הרבה משקיעים לא מבצעים בדיקת נאותות זו וקונים משהו שלא מספק אותם ואפילו לא מפסיד כסף.

מעט ידע עובר דרך ארוכה, וזו בחירה טובה בכל הקשור לרכישת נדל"ן. למרות שסוכן נדל"ן יכול להועיל, יש כמה החלטות שעליך לקבל לעצמך. עכשיו אתה יכול לקבל את ההחלטות באופן בטוח יותר.
0 תגובות
הימנע מהמלכודות בקניית עליון מתקין
27/11/2019 13:11
rony
דיני חוזים, משרד עורכי דין
אנשים רבים חוששים לקנות נדל"ן. מסיבוכים משפטיים, לאקלים הנוכחי בנדל"ן, יש כל כך הרבה דברים שצריך לדאוג להם בעת רכישת נדל"ן. הפיכת השכלה טובה יכולה לעזור, וטיפים אלה להלן יכולים לעזור לך לפתח בסיס.

כל סוכן נדל"ן צריך להתחבר ללקוחות לשעבר סביב מערכת היחסים. לשמוע את קולך שוב יאפשר להם לזכור איך עזרת להם כשמכרו או קנו. בסוף ההודעה שלך, אמור להם שאתה עובד על בסיס של הפניה ושאתה מעריך את זה אם הם היו ממליצים לך על כמה מחבריהם.

אם יש לכם ילדים או מתכננים ללדתם, בבית שלכם צריך להיות מקום רב לכולם. תהיו בטוחים שבבית שלכם אם לדיירים הקודמים היו ילדים.
אם אתה שוקל לרכוש בית בשכונה חדשה, עשה מחקר כלשהו בשכונות של כל מגורים שאתה מעוניין בהם. תוכל לגלות מידע רב על העיר הקטנה אפילו. שקול את שולי השכר, האבטלה ושולי השכר לפני שאתה מבצע רכישה כלשהי כדי להבטיח שיש לך עתיד רווחי באותה עיר.

גם אם אין לכם כרגע ילדים, אם אתם מתכננים לגור בבית למשך תקופה ממושכת ולא ניתן לשלול את האפשרות להקים משפחה באותן שנים, כדאי לברר אם בתי הספר באזור הם באיכות גבוהה.
עליכם לוודא כי אתם מבינים היטב את כל התנאים שיהיו בהלוואת המשכנתא אם אתם שוקלים לקנות בית.

אם המוכר שלך מועיל, אתה בטוח להגיע למחיר מכירה ששניכם מרגישים בנוח איתו. בכל מקרה של חוסר בטחון או שאלות, תהיו חכמים מבעוד מועד ולא בדיעבד. בדקו עם עורך דין חוזים.

עליכם לשאול אותם שאלות ספציפיות כמו כמה בתים הם מוכרים והאם מדובר בבתים שנמצאים באזור בו אתם מעוניינים לקנות. סוכן טוב יהיה מוכן להשיב לכל השאלות שלכם.
מידע על עברייני מין זמין לציבור, אך זה לא אומר שמישהו שמוכר בית מחויב להזכיר לך את זה.

שכר תמיד בדיקה של הבית אותו תרצו לרכוש. אתה לא רוצה לחשוף בעיות משמעותיות לאחר שיש לך בית שזקוק לטונות של שיפוץ. זה הופך את המפקח לבחירה בעלת תועלת גבוהה ובבטיחות בה תהיה אחראי עליה וייתכן שתצטרך לעזוב את הבית שלך בזמן שהוא מתוקן.

נסה להימנע מבתים עם קמינים במקומות שאינם בחדר המשפחה. זוהי טרחה אמיתית להתמיד בניקוי האח המרובים בהתחשב בעובדה שהם ממעטים להשתמש לעתים רחוקות בכל מקרה.
מרבית הבתים החסויים ישבו פנויים זמן מה, מכיוון שהם לא הוחזקו זמן רב מאוד. הרבה בתים מעוקלים בשוק זקוקים להחלפות מערכת HVAC, ואולי גם לשירותיו של מדביר.

עשה תמיד את המחקר לפני שאתה קונה נכס. אם אתה קופץ על האקדח, אתה עלול לקבל החלטה גרועה ולרכוש חלק מהרכוש שיעלה לך זמן וכסף. לכן לפני שאתה רוכש נכס ספציפי כלשהו, ​​עליך לוודא שאתה מגלה מידע על האזור המקיף את הנכס שלך, שיעור הפשע, גיל הנכס וכל פרט רלוונטי אחר.

כעת, לאחר שקראתם את המאמר הזה, למדתם הרבה ממה שכל קונה צריך לדעת, אז הכניסו את העצה הזו לפועל. כדי להיות רגועים יותר ובמקום לקבל החלטות חכמות, וודאו כי אתם יודעים למה לצפות עם קניית נדל"ן.
0 תגובות
עליך לעקוב אחר הטיפים האלה כשאתה שוכר סוכן נדל
27/11/2019 13:07
rony
עורך דין, חדלות פירעון
הנושא העיקרי של נדל"ן הוא הסיכון שנכס לא ישמור על ערכו. המאמר שלהלן מכיל מעט חוכמה בכל ההיבטים של תהליך רכישת הבית.

כל סוכן נדל"ן צריך להתחבר ללקוחות לשעבר סביב מערכת היחסים. לשמוע את קולך שוב ממך יאפשר להם לזכור איך עזרת להם כשמכרו או קנו. בסיום ברכתך, יידע אותך שאתה עובד על הפניות ואהב את זה אם יעבירו את המידע שלך לחבריהם ובני משפחתם.

אם יש לכם ילדים או שאתם מתכננים ללדת אותם, עליכם למצוא בית שיהיה מספיק גדול לכולם. אתה צריך להיות בית בטוח יותר אם לדיירים הקודמים היו ילדים.

בתים הזקוקים לשיפורים או עדכונים מרובים נמכרים במחיר זול יותר מבתים אחרים. זה מאפשר לך לכיס כמה מזומנים נוספים מלפנים, עם היכולת לבצע שיפורים ככל שהזמן מאפשר. כמה עדכונים ושיפורים עשויים להפוך חזית מכוערת לבית חלומותיכם!

היו גמישים בבחירות. ככל הנראה לא תוכל להשיג את כל מה שרשימתך רוצה, או להפך. אם אתה לא יכול למצוא בית בשכונה המושלמת עם כל הנוחיות שלך, שנה את החיפוש שלך במקום או בסוג של בית.

בדרך כלל ניתן לחשב את עלויות הסגירה על ידי הוספת מיסי נדל"ן, נקודות בנק ומקדמה. במקרים רבים, עלות הסגירה תכלול פריטים נוספים כמו אג"ח לשיפור, כגון מיסים על בתי ספר, ודברים אחרים שתלויים באזור שלך.

אם המוכר שלך מועיל, יש סיכוי גבוה יותר שתגיע להסכמה שתוכלו לקבל אותם בחיוך.
עליכם לשאול שאלות לגבי הרקורד שלהם. סוכן טוב יוכל לענות על כל השאלות שלך בצורה יסודית ומקצועית. ככלל, במקרים אלו, יהיה חכם לבדוק את משמעות הדברים עם עורך דין חדלות פירעון בתל אביב.

מידע על עברייני מין זמין לציבור, אך זה לא אומר שמישהו שמוכר בית מחויב להזכיר לך את זה.
תמיד קבל פקח שיסכל על כל הנכס שאתה רוצה לרכוש. אתה לא רוצה להיות תקוע בבית שצריך טונות של שיפוץ. זה הופך את הבית שלעולם לא צריך לעקוף.

נסה לקנות בתים שיש להם קמין רק בסלון הראשי. זוהי טרחה אמיתית לשמור על ניקוי אח מרובה בהתחשב בעובדה שהם בקושי משתמשים בכל מקרה.
אז אם החלטת שאתה רוצה לקנות מקום, אבל עכשיו אתה צריך למצוא סוכן נדל"ן מוסמך. ברור שאתה צריך למצוא מישהו שאתה יכול לסמוך עליו כדי להיות כנה והוגנת. סוכן נדל"ן מנוסה בעל עבר מוכח יכול להדריך אותך כראוי.

עשה תמיד את המחקר לפני שאתה קונה נכס. אם אין לך מספיק ידע, תבחר בחירה רעה ותגמור עם נכס שבאמת יביא להפסדי כסף. לכן, לפני שאתם רוכשים נדל"ן כלשהו, ​​חשוב לחקור את השכונה, את שיעור הפשיעה, את התיקונים הנחוצים בנכס ואת כל הפרטים הרלוונטיים האחרים.

כשאתה קונה בניין למטרות מסחריות, עשה את המחקר שלך בשכונה הסובבת כדי להבטיח שזה אזור בטוח ויציב. הקמת עסק חדש בתחום של פשעים גדולים ובניינים רעועים תוביל ככל הנראה להשיג פחות לקוחות. התייעץ עם המתווך שלך לגבי המקום הטוב ביותר לפתיחת החנות שלך.

אם אתם מחפשים בית, חובה שלא לבסס את החלטתכם על עיצוב הבית. עליכם להשיג בית על בסיס הבנייה שלו והצורה שיש לו. אם אתם מודאגים רק מעיצוב הבית, אתם עשויים להתעלם מבעיה חמורה שיכולה לעלות לכם בהמשך.

ככלל, רוכשי בתים אינם מבינים עד כמה התהליך יכול להיות מסובך. יש לנצל היטב ייעוץ זה כאשר הגיע הזמן לרכוש נכס.
0 תגובות